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                    住范儿 > 装修热点 > 壁纸验收问题解决对策一般有什么 发布时间:2018-08-07 13:40:51

                    壁纸验收问题解决对策一般有什么

                    业主关注:一般,什么,壁纸,对策,解决,问题,验收,有 点击:【4128】 资料整理员:霞姐姐   来源:住范儿
                    壁纸验收问题解决对策一般有什么,网民关注度:2920
                    网民普遍认知程度:58%
                    Leonbyron提出壁纸验收问题解决对策一般都有哪些的问题,emma_ms重点说明壁纸验收问题解决对策有哪些的基本情况,nancy_yin通过调查资料对木工验收问题一般如何解决做出详细阐述,qq_1979花大量时间收集整理壁纸验收步骤一般都是什么得出本内容供大家学习理解。
                    壁纸施工之后如何验收,有哪些需要注意的细节问题?
                    注意1 再次确认壁纸位置施工单位要事先与设计师在壁纸图上【确认壁纸贴附的位置】,?#21592;?#20813;误贴的情况发生。注意2 问题墙壁如裂缝应先修补要注意壁纸贴附时壁面的平整度。墙壁若有裂缝,【贴壁纸前要先修补】。另若壁面如果易潮湿或易生霉菌,要先用防霉剂处理。注意3 转角处要加强贴着如有【转角位置】,贴附前要确实做好贴着剂的补强。注意4 拼花要准壁纸的切割面,【拼花要确实对花】,如难以对花时要检查是否是壁纸本身印刷问题。注意5 小心溢胶情形检查涂胶【是否有溢胶情况】产生,若有溢胶时,第一时间要用干净的布擦拭干净。注意6 边缘用工具加强密合【壁纸边缘结合处】可用胶轮压密,以加强密合,防止翘起。注意7 太阳照射处及踢脚板处要留伸缩缝【转角点如在太阳容易照射位置】,贴附时要预留伸缩缝。如有钉踢脚板,贴壁纸时要预留1~3公分做地面透气缝的间隙。注意8 确认水电管线已OK,免再二?#38382;?#24037;【贴着前要注意各种水路电路管线是否已经就位】。天花板如需开挖灯孔,要先把孔挖完成,再贴上壁纸。
                    墙纸施工的验收要点
                    墙纸施工完毕之后,作为业主的我们验收装修工程时一定要注意这几点,保证施工质量无误。第一:墙纸装修工程完工并干燥后,才可可验收。第二:实际验收时,应检查墙纸材料?#20998;帧?#39068;色、图案是否符合设计要求。第三:墙纸装修完的质量应符合下列规定1.墙纸必须粘结牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱格和斑污,斜视时无胶痕;2.铺垫表面平整,无波纹起伏。墙布与挂镜线、贴面板和踢脚线紧接,不得有缝隙;3.墙纸板块之间拼接横平竖?#20445;?#25340;接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,距墙面1.5mm处正视,不显拼缝;4.拐角处垂?#20445;?#26865;角分明,阴角处搭按顺光、阳角无接缝;5.墙纸边缘平直整齐,不得有毛疵、飞刺,6.最重要的是不得有漏贴、补贴和脱层等明显缺失。
                    墙纸怎么贴才好 墙纸验收标准有哪些
                    1、?#31243;?#29282;固,平整,无波纹起伏。2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污,斜视时无胶痕。3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢?#21069;?#31561;紧接,不得有缝隙。4、拼接横平竖?#20445;?#25340;接处花纹图案吻合,表面色泽一致。5、不离缝,不搭接,拼缝不明显,距墙1.5m远处视墙纸,不应有明显接缝。
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壁纸施工需要注意的问题有什么
                    壁纸施工需要注意的问题有什么
                    施工期间,为保持通风白天应打开门窗,晚上则应该关闭门窗,防止潮气进入。刚贴上墙面的壁纸,禁止大风猛吹,否则会影响其粘接牢度和表面工程。一号家居网经常有活动,要装修可以去看一下。
                    
壁纸施工需要注意的问题有什么
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装修设计完后,壁纸施工验收需要注意哪些问题
                    装修设计完后,壁纸施工验收需要注意哪些问题
                    第一你要看壁纸和墙体的粘合性是不是完全了不要还没住壁纸脱落了,第二你要看接口处是否做得完整墙体接线盒处这些地方接头是不是完整有没有脱落,三全部完好了多通风风干吹味新贴壁纸伤害很大。
                    
装修设计完后,壁纸施工验收需要注意哪些问题
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                    第一你要看壁纸和墙体的粘合性是不是完全了不要还没住壁纸脱落了,第二你要看接口处是否做得完整墙体接线盒处这些地方接头是不是完整有没有脱落,三全部完好了多通风风干吹味新贴壁纸伤害很大。
                    
壁纸施工质量如何验收?
                    壁纸施工质量如何验收?
                    墙纸施工完后,要求在1.5米外目视壁纸没有明显的接缝;裱贴牢固、无开缝、无空鼓、翘边、皱褶;色泽一致,无斑污、无毛边、无胶痕和压痕;图案端正、拼缝处图案花纹吻合、阴阳角处无接缝。
                    
墙纸工程施工工艺及验收标准 是什么?
                    墙纸工程施工工艺及验收标准 是什么?
                    墙纸工程施工工艺及验收标准工艺标准100101 墙纸、墙布、粘接剂的材料质量、?#20998;帧?#39068;色、图案应符合设计、住户的要求。粘接剂应按墙纸和墙布的?#20998;?#36873;用。100102 裱糊工程的基层应干燥,表面应平整,基层腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂缝,裱糊前基层宜刷醇酸清漆作封闭处理。100103 阴阳转角垂?#20445;?#26865;角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝,墙纸、墙布?#31243;?#26102;关闭窗,48小时后方可开窗换气,以防裂开。天气潮湿时,注意防止墙纸霉变。100104 墙纸、墙布边缘裁切垂直整齐,不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴或脱层?#27605;蕁?#39564;收标准:100201 ?#31243;?#29282;固,平整,无波纹起伏。100202 无气泡,空鼓,裂缝,翘边、皱折或斑污,斜视时无胶痕。100203 壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢脚板等紧接,不得有缝隙。100204 拼接横平竖?#20445;?#25340;接处花纹图案吻合,表面色泽一致。100205不离缝,不搭线,拼缝不明显,距墙1.5m远处视墙纸,不应有明显接缝。
                    
装修完毕,壁纸验收要注意什么
                    装修完毕,壁纸验收要注意什么
                    墙面平整,不鼓不凹不翘,接缝严实,纹路对齐,整体颜色一致。
                    
墙纸施工验收及标准
                    墙纸施工验收及标准
                    施工验收及标准2008年04月02日 星期三 下午 05:13中华人民共和国国家标准--GB50210--2001建筑装饰装修工程质量验收规范2001-11-01 发布 2001-03-01 实施 。。中华人民共和国建设部,国家质量监督检验疫总局联合发布。 11.裱糊与软包工程 11.1一般规定 11.1.1本章适用于裱糊,软包?#30830;?#39033;工程的质量验收。 11.1.2裱糊与软包工程验收时应检查下?#24418;?#20214;?#22270;?#24405;: 1.裱糊与软包工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2.饰面材料的样板及确认文件。 3.材料的产品?#32454;?#35777;书、性能检测报告、进场验收记录?#36879;?#39564;报告。 4.施工记录 11.1.3各分项工程的检验批应按下列规定划分: 。。同一?#20998;?#30340;裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走按施工面积30M为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分一个检验批。 11.1.4检验数量应符合下列规定: 1.裱糊工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少开3间,不足3间时应全数检查。 2.软包工程每个检验批应至少抽查20%,并不得少于6间,不足6间时应全数检查。 11.1.5裱糊前,基层处理质量应达到下列要求: 1.新建筑物的混泥土或抹?#19968;?#23618;墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。 2.旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。 3.混泥土或抹?#19968;?#23618;含水?#20160;壞么?#20110;8%,木材基层的含水?#20160;壞么?#20110;12%。 4.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝,腻子的粘结强度应符合《建筑室内腻?#21360;罰↗G/T3049)N型的规定。 5.基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到本规范第4.2.11条高级抹灰的要求。 6.基层表面颜色应一致。 7.裱糊前应用封闭底漆涂刷基层。
                    
工人贴完壁纸后,该怎么验收?
                    工人贴完壁纸后,该怎么验收?
                    验收家庭装修中壁纸施工质量步骤: 1、不得有漏贴和脱层?#28909;毕蕁? 2、各幅拼接要横平竖?#20445;?#25340;接处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接,距墙面1.5米处正视,不显拼缝。 3、阴阳转角垂?#20445;?#26865;角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。 4、表面平整,无波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接,不得有缝隙。 5、墙纸边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺。 6、墙纸?#31243;?#35201;牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污,斜视时无胶痕。 还有一个简单的方法就是壁纸施工完后,站在1.5米外目视纸没有明显的接缝或不明显;对花整齐;裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边、胶痕和压痕情况;阴阳角处无接缝。 另外有一种情况需要注意,有的壁纸因为花型或颜色的关系,逆着强光线处看能看到接缝,这是无法避免的。
                    
怎样进行墙纸施工后的验收
                    怎样进行墙纸施工后的验收
                    验收家庭装修中壁纸施工质量步骤: 1、不得有漏贴和脱层?#28909;毕蕁?2、各幅拼接要横平竖?#20445;?#25340;接处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接,距墙面1.5米处正视,不显拼缝。 3、阴阳转角垂?#20445;?#26865;角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。
                    
常见装饰墙面验收方法有哪些
                    常见装饰墙面验收方法有哪些
                    刷漆墙面检查 细节必须注意通过实际生活中出现的问题的讲解以及各种的检验方法的介绍,?#20040;?#23478;对油漆墙面的验收有所了解,成为一名出色的家?#21360;?#39764;法师?#20445;?#35753;你的家里“璧璧生辉”。墙面垂直度和平整度首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫?#20303;?#20854;次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫?#20303;?#22681;面观感检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要?#25165;?#25972;改。天花墙面检查天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。空鼓现象检查检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。多彩壁纸铺贴 注意检查细节壁纸是当代流行的装修饰品,相信大家都希望家里的壁纸能够久用不衰,家居壁纸铺贴好以后怎样才算是?#32454;?#21602;?如何进行检验?拼花验收墙纸与墙纸之间在交接口的位置,拼花必须对齐。在三米以内不能看到有明确的拼接位。外观检查注意整个墙纸是否有污染、发霉的情况。墙纸容易出现的问题包括:剥离、浮起、混入异物、变形、裂纹等,可根据实际情况进行修补。空鼓检查壁纸?#31243;?#29282;固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污,斜视时无胶痕。铺贴处理检验墙纸的交接位置不能放在阳角的附近,还有在与其它的布品交接的位置必须很整齐,墙纸不能外露或把插座等覆盖,胶不能污染其它的部件。贴砖墙面验收 验收落到实处墙面陶瓷砖?#31243;?#26159;瓦工在家庭装修工程中主要从事的?#38469;?#24037;作之一。必须?#32454;?#25353;规范程序施工,才能保证质量。如何检验出墙面贴砖这一工艺。外观检查墙砖表面有缺棱掉角,掉瓷的情况。瓷砖表面还有污迹,需要清理。这样的情况一方面可能是瓷砖质量问题,另一方面也可能是施工问题,装修的时候应注意成品保护。瓷砖的对缝角度不是45度角,有偏差,影响观感质量。对缝是否整齐瓷砖的中间对缝有高低差,造成的原因有两个方面,一个方面可能是在铺设的时候工艺质量导致的表面不平齐;另外一方面是砖的质量,比如说砖有起翘。整改的就必须要更换。瓷砖的接缝出现锯齿状,这个在施工的时候要注意,用专业的工具或者去工厂进行加工,避免这样的锯齿状,影响我们的观?#23567;?#22681;面平整度用2M的靠尺放到水平的位置,然后再用塞尺塞在翘起来的地方,从塞尺?#20808;?#35835;数,一般来说,不超过验收标准2毫米的范围,属于正常。空鼓检查用响鼓锤敲击墙面,以声音判断是否有空鼓。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆,没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。产生的原因是在铺时候,瓷砖的吸水不够,或者是水泥砂浆的配比不合理,所以导致了墙面砖的空鼓,黏结力不够。
                    
墙纸铺贴验收标准 墙纸铺贴怎么验收
                    墙纸铺贴验收标准 墙纸铺贴怎么验收
                    一、壁纸验收标准1、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕2、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密3、壁纸、墙布边缘应平直整齐,不得有纸毛、飞刺4、壁纸、墙?#23478;?#35282;处搭接应顺光,阳角处应无接缝二、壁纸验收方法壁纸施工完毕后,站在1.5米处目视纸没有明显的接缝或不明显;对花整齐;裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边胶痕和压痕情况;阴阳角处无接缝。另外有一种情况需要注意,有的壁纸因为花型或颜色的关系,逆着强光线处看到接缝,这是无法避免的。?#25104;?#30340;或纹理较粗的款式从视觉效果上基本不存在上述问题。铺贴壁纸的注意事项:开始贴壁纸时,对于接缝,相邻的两块壁纸的两边挤拢,使其吻合,再?#38665;?#26495;把接缝压好,并清理挤出的胶。壁纸贴完后,?#38665;?#26495;将贴?#20808;?#30340;壁纸铺装中易出现开胶,拼花不齐,接缝泛黄等问题。
                    
8.壁纸施工质量如何验收?
                    8.壁纸施工质量如何验收?
                    墙纸施工完后,要求在1.5米外目视壁纸没有明显的接缝;裱贴牢固、无开缝、无空鼓、翘边、皱褶;色泽一致,无斑污、无毛边、无胶痕和压痕;图案端正、拼缝处图案花纹吻合、阴阳角处无接缝,为了更好的效果和质量建议选择德国进口的艾仕壁纸。
                    
什么壁纸符合消防验收
                    什么壁纸符合消防验收
                    消防验收不检查这个吧
                    
墙面验收标准是?
                    墙面验收标准是?
                    抹灰面平整,无空鼓、面层涂料均匀,无漏刷;无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;瓷砖面层?#31243;?#29282;固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。验收标准指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收。应该指出的是,竣工验收是建立在?#32440;?#27573;验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收?#26412;?#19981;再重新验收。验收的墙面的整体视觉效果清新整洁,彻?#20934;?#26597;有无色差、开裂、脱皮、透底等瑕疵,及时修复或者返工。用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫?#20303;?#20854;次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫?#20303;!?
                    
装修完后的验收技巧有哪些
                    装修完后的验收技巧有哪些
                    一、给水、排水管道安装工程验收标准:管道、管件质量应符合?#20013;斜?#20934;;阀门安装应端正,开关应灵活;经通水试压,所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。二、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;并列安装的开关、插座终端盒的偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定;弱电系?#24443;?#33021;权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。三、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收;验收时,应检查材料?#20998;帧?#39068;色、图案是否符合设计要求;壁纸、墙布必须?#31243;?#29282;固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏,壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒紧接,距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖?#20445;?#25340;接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接;阴阳转角垂?#20445;?#26865;角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝;壁纸、墙布边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补贴和脱层等。家装验收四、花饰工程验收标准:花饰工程完工并干燥后,方可验收;验收花饰工程,应检查花饰的?#20998;帧?#35268;格、图案是否符合设计要求;花饰应安装牢固,其质量要求及允许偏差,应符合:条形花饰的水平和垂直允许偏差,全长不?#20040;?#20110;3毫米;单独花饰位置的允许偏差,不?#20040;?#20110;10毫米;花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角?#28909;毕藎?#35057;花表面应光洁,图案清晰、无裂缝。五、吊顶工程验收标准:吊顶工程所用材料的?#20998;帧?#35268;格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;?#32622;?#26495;与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、?#24178;说热毕藎?#25509;缝应均匀一致,?#31243;?#30340;?#32622;?#26495;不得有脱层,胶?#20064;?#19981;得有刨透之处;搁置的?#32622;?#26495;不得有漏、透、翘角现象。六、木制地板安装验收标准:材料应符合住户要求及?#20013;?#20135;品标准;地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺?#35748;?#35937;,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平?#20445;?#20840;长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。家装验收七、塑料板面层施工质量验收标准:材料、色调、铺贴应符合住户要求;表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽一致、接缝严密、四边顺?#20445;?#33073;胶处不?#20040;?#20110;20毫米,其相隔间距不得小于500毫米;与管道结合处应严密、牢固、平整;踢脚板与塑料板连接紧密,踢脚板上沿平?#20445;?#20840;长高差不大于±3毫米,与墙面紧贴,无缝隙。八、板块面层施工质量验收标准:材质及图案符合住户要求,产?#20998;?#37327;符合国家标准?#38469;?#35268;定;铺贴应牢固、不松动,地面平整高差不大于0.5毫米;铺贴图案清晰,无玷污、浆痕;接缝平?#20445;?#25289;通缝检查,偏差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫?#20303;?
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                     住宅风水是依据人的居住需求而量身制定的,但是一些禁忌也是相通的,比如入门必须见客厅,而不能是厨房、餐厅或浴厕,房门不能对着大门,否则容易诱使居住者耽于淫乱色欲之?#23567;?#23458;厅在屋子正中大吉。一般住宅,如果起居?#19968;?#23458;厅设在整幢?#23380;?#30340;正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。横梁压顶,影响情绪与健康。横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。

                    A
                    你好,据我的了解掉粉的墙想要贴墙纸的话我是不建议的,一般来说这样贴?#20808;?#30340;壁纸也不是很牢固的,需要做的就是将墙面重新进行粉刷,这样?#28909;?#38754;光滑干燥的情况下才可以进行壁纸的使用的,一般可以请专业的人士来进行壁纸的施工,报价不是很高的,希望我的回答能?#35805;?#21040;你。


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                    现在考虑到墙面漆的甲醛问题,很多家庭都改用壁纸了,比起墙面漆更经济实惠而?#19968;?#26679;?#38553;啵?#32780;且现在好的壁纸都采用植物纤维了,比较健康环保,比如英国莎士比亚壁纸墙纸,意大利罗马壁纸都是比较受欢迎的。现在国外都禁用油漆了。    


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                    江苏爱舍墙纸有限公司“爱舍”品牌 江苏北台壁纸实业有限公司“阿里?#20581;?#21697;牌 上海欧雅装饰材料有限公司“欧雅壁纸”品牌 广东玉兰装饰材料有限公司“玉兰”品牌 浙江科翔壁纸制造有限公司“科翔”品牌 桂林威迈壁纸有限公司“威迈”品牌 展拜邸(保定)墙纸有限公司?#33324;?#34174;拉·帝思”  品牌 ?#26412;?#29305;普丽装饰装帧材料有限公司“特普丽”品牌 上海欣旺壁纸有限公司“欣旺”品牌 浙江沃莱菲装饰材料有限公司“沃莱菲”品牌


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                    如果要全家人都?#19981;?#30340;,我觉得白色是最好的,白色的一般都不都不会厌?#22330;?/div>


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                    验收房屋注意事项   一、验?#23380;员?#24037;具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收?#23380;?#22681;体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量?#23380;?#30340;净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预?#30830;?#38381;下水管道。 二,验房过程 )去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B《住宅使用说明书》--可带走   C《竣工验收备案表》   D面积实测表   E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   三,核?#24471;?#31215;、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实?#20160;?#37327;, 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部?#32440;?#34892;处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双?#35282;?#23450;合同为准。   看完那些资料后,基本?#28034;?#20197;去验收?#23380;?#20102;。 .  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥?#20303;?#36827;户门钥?#20303;?#20449;箱钥?#20303;?#27700;表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着?#28034;?#20197;同物业人员一起去?#23380;?#37324;了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示:由于?#36335;孔?#31354;关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后?#28034;?#20197;看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空?#24378;?#35010;情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人?#26412;?#24555;修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏?#25314;?#23613;可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般?#36335;孔?#20250;配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入?#33050;?#27700;左右,应听到?#36317;噜?#30340;声音和表面无积水。   提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏?#35748;?#27700;需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(?#20960;?cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数?#24103;?nbsp;  7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数?#24103;?#27004;高、马桶坑距、浴缸长度?#28034;?#24230;、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个?#32422;?#30340;小本子上,同时把一些验收?#23380;?#30340;数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员?#33539;?#35299;决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。   四,验收不?#32454;?#22914;何处理? 在房屋接管验收中发?#31181;?#37327;问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:   1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至?#32454;瘛?#24433;响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。   2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。   验房绝招大放送 开发商在为业主办理入住?#20013;本?#28982;是“无证可依?#20445;?#19968;番调查下来,让记者不禁为那些即将办理入住?#20013;?#30340;业主捏了一把汗。如此看来,要想日后麻?#25104;伲?#21482;有靠业主?#32422;?#25226;好“验房关”了。记者请教了一些专业人士,他们提?#21387;悍空?#22312;办理入住?#20013;?#26102;要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商   找借口?#26399;?#36131;任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容: 1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂?#20445;?#35828;明该房屋?#20004;?#20005;重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该?#30475;?#22312;危险隐?#36857;?#23545;这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购?#31354;?#29992;目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测?#26448;?#22522;本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放?#36718;?#22681;脚,从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。购?#31354;?#35201;注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂?#26412;?#31163;是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8?#20303;?、所用的材料是否是当初?#20449;?#30340;品牌。 法律界人士还提?#21387;悍空擼?#22312;办理入住?#20013;?#26102;,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内?#36824;?#25151;人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住?#20013;?#22914;果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地?#25509;?#20197;书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住?#20013;?#22914;果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责?#21361;?#24182;索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购?#31354;?#35748;为就是修复了也无法正常居住,?#28034;?#30452;接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,?#19978;?#27861;院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支?#27490;?#25151;人的请求。 精装修房屋如出?#31181;?#37327;问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住?#20013;?#26102;,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出?#31181;?#37327;问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。   验收毛坯房的八大验收标准 屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房?#20445;?#34429;然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购?#31354;?#22312;把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以?#36335;?#38754;进行验收:     1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。   2、公用部位、公共设施、各?#27490;?#36947;(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。   3、各?#27490;?#36947;还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调?#32536;?#39564;收工作。   4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。   5、户门以内各房间采用预制楼板或?#32440;?#26495;顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。   6、有防水要求的房间地面应?#32454;?#25353;照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。   7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。   8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。


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