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                    住范兒 > 裝修熱點 > 新房驗收的注意事項與驗收好后,再交付費用 發布時間:2018-10-13 11:58:40

                    新房驗收的注意事項與驗收好后,再交付費用

                    業主關注:注意事項,交付,收好,新房,費用,驗收,與,再,后,的,驗 點擊:【6320】 資料整理員:jlee   來源:住范兒
                    新房驗收的注意事項與驗收好后,再交付費用,網民關注度:3800
                    網民普遍認知程度:50%
                    阿棗提出新房驗收注意事項與如何驗收你的新房的問題,小熊重點說明驗房收房攻略與新房交房注意事項細節的基本情況,蟲蟲通過調查資料對新房驗收注意事項 驗收房子經驗與常識做出詳細闡述,剝柿花大量時間收集整理新房驗收的竅門與注意事項得出本內容供大家學習理解。
                    新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些?
                     第一項:查驗文件業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關文件, 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗:(1)、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。(2)、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。(3)、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。(4)、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,要帶走。( 5)、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走。( 6)、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積。或者由有權部門(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。(7)、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。( 8)、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。(9)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。(10)、質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。(11)、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。(12)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此,如有誤差,需要開發商明確處理方法。(購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建筑的內容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井;第三項:驗收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業費用及相關費用,應該在驗收好后,再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。( 1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。(3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度,然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了!(4)、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。(5)、試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常,單元門能否受控打開。窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。 記住要檢查每個房間的門窗噢!(6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。(7)、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管都埋在地下,有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備):冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤,時間60分鐘/根,如果壓力達不到或保持不住,就說明水管有漏水現象。)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下),通球試驗:是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會""偷""這個工。把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。(8)、驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。(9)、查電路。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。電器戶表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的,應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開,如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,空調的插座應與其他線路分開。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應與通風道就近安裝,洗手盆的上方不應有插座,衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;檢查開關、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下,看是否虛設。插座是否正常通電,有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網絡線是否通?(10)、燃氣管道是否安全,要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。(11)、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方,驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。第四項:核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面,應該沒什么大問題,但是也要仔細核實。總體上應做到室內清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后,將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚,記錄下來,一般讀數不大,還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。第五項:對公共環境的驗收。樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度,特別是對本樓層的公共部分。如果有不認可的房屋質量問題,應當書面向物業管理公司說明有關情況,必要時請隨同的物業管理人員簽字認可,以作為業主已經履行驗收義務的證據。
                    新房交房驗房需要注意哪些細節
                    商品房交房后怎么驗收房子
                    一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 :1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。二、業主自行檢查驗收,買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分: 1、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。 2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。4、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。5、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請專業人士驗收,雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。2、專業管線的位置是否合理,質量是否過關。3、房屋室內各種材料的質量是否合格。4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型,房屋設施驗收項目以及注意事項:1、入戶門:外形是否變形、有劃痕,門鎖、門鏡、合頁是否完好; 2、配電:電表、電閘、照明電、開關、插座; 3、弱電:電話、寬帶、有線的插座; 4、空調:預留位置和電源; 5、門禁系統:對講門以及其他設施; 6、窗戶:開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃; 7、陽臺門:開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃; 8、室內墻面:是否平整、垂直,有無開裂、空鼓現象; 9、室內地面:是否有空鼓、開裂現象; 10、天棚和凈高:陽角要垂直,要準確測凈高; 11、室內門洞口:寬高是否標準; 12、廚房:水龍頭、煙道、排水; 13、衛生間:水龍頭、排水,是否有滲漏,通風情況; 14、供暖:暖氣片安裝情況 ;15、開發商所提供的設施與合同是否一致 。
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                    開發商交付房子去驗收應該注意哪些問題及事項哦。求幫助指教。謝謝!
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                    建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用. 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 凱文顧問提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 凱文顧問提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況 驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 凱文顧問提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 凱文顧問提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高 測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最后 好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解 決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。 重要,最佳收房流程,請版主置頂... ---騰野 核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《入住交接單》。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。 第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件,購房人應做些什么?江南樓市法律顧問中矗律師事務所的劉良歡主 任給出了建議: 核對合同首先在接到入住通知后,應判斷開發商是否如期交房,若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房,收房時,先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求,然后對要接收的房屋進行實地驗收,在與開發商交接時應注意以下問題: 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商提出 ,如不符合則應進行更換; 2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%,應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見,是否退房; 3、自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應和開發商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構 性問題,應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄,并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修; 4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求開發商在交接清單上注明,并要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期; 5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:在正常使用條件下,房屋建筑工程的最底保修期限為: 1、地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年;  3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年; 5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
                    樓房蓋好取鑰匙手里拿什么取
                    樓房蓋好取鑰匙手里拿什么取
                    新房驗收注意事項第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房,交房手續是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。需要帶的工具:(1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道;(2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;(3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度;(4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高;(5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;(6)1只計算器——用于計算數據;(7)1只水筆——用于簽字;(8)1把掃帚——用于打掃室內衛生;(9)1只小凳子和——些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗收過程1、去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘3、驗收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)(1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)【提示】由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面,有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。(7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。【提示】通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實由此產生的延期交房責任由房地產商承擔。
                    新房驗收需要注意什么? 找專業人員驗收需啊喲給多少錢?在那里去找?
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                    清水房驗收標準及相關事宜1、首先必須明確一點,收不收房是業主的權利,權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務,義務必須按時履行。2、現場正常收房主要流程:出示業主證明(購房合同等)——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋(包括小區規劃)——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關部門認可該證明,所以業主不可不防。)而對業主的一個預先提示。4、在房屋交接現場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。由于中國目前的特色,凡是發生交房糾紛的,只要業主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項,業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方制作就能輕而易舉向業主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法,未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。國家規定:竣工房屋經開發商組織驗收合格后先由質監站驗收備案,再通過綜合驗收,然后才能交房。長沙市現行的的驗收程序是倒過來的:開發商組織驗收合格后,先由建委組織聯合驗收(我們不認為綜合驗收被取消),再交質監站驗收備案,出具《建設工程竣工驗收備案表》,然后才能交房。因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主,有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時,其實只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案,附條件的有待交付等,則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》,但業主仍有權拒絕收房。7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明,有些房屋尚未開工,就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足,只是提醒業主收房不能光看某些文件,最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時,業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照,是無法得知房屋是否按圖施工,是否符合國家批準的標準,房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。8、如果房屋質量(包括設計、規劃)不合格,則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付,因此業主有理由拒收,可以拒絕在《房屋交接書》上簽字(當然質量問題如果在業主能容忍的限度內,也可以考慮先收房事后整改)。同時注意要在約定收房的最后期限內,向開發商和物業公司分別致函(電報或特快專遞)催告,要求開發商承擔延期交房的違約責任,要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》,并應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門,則無法取得以上兩項憑證,那么業主面臨的將是無法取得產權證。10、對于物業公司制定的《業主公約》,業主有權拒簽,并不構成開發商不交房的理由。顧名思義,業主公約必須是由業主制定,來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務于業主,服從于業主,無權制定任何約束業主行為的制度。 11、如果物業公司為了便于管理,使用出入管理IC業主卡,則該卡并非業主(裝修人員)生活的必須,而是物業管理手段的必要,屬于物業公司的管理設備,而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務,因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。 12、購房或交房時,如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會,而事后果然如此,或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定,在一片沉默中當選的,則該業委會的代表性必然大打折扣,因為中國盛產“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業主。驗收新房要帶什么“裝備”? 1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道;2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度;4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高;5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;6.一個計算器----用于計算數據;7.一根水筆----用于簽字;8.一把掃帚----用于打掃室內衛生;9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩----時間長的時候,可休息一下及預先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持續2~3個鐘頭,建議早晨要趕早,如8時,或下午2時半。去物業管理處該做什么?首先,去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A.房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)B.《住宅使用說明書》(可帶走)C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)如果房產商準備充分,一般10分鐘即可查看完資料。其次,核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鐘。驗收房子分哪幾步?看完資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們協商,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。一看詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。悄悄話:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以看了。二看檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛生間頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。三看仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。悄悄話:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。(以上3項可用小榔頭和卡尺)四看水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。悄悄話:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。五看驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。悄悄話:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。六看驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。悄悄話:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。七看核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。悄悄話:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。八看測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據。
                    新房驗收應注意什么呀?、?
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                    新房子交接時,要注意什么?大神們幫幫忙
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                    首先是你的房子是裝修的還是毛坯房? 基本從以下幾個主要方面進行驗收: 1.從國家規定的房間內的層高不低于2.6米; 2.觀察窗戶是否嚴密,窗扇開啟靈活,是否存在滲水問題?詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用,沖水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各個器具全放水! 4.室內門是否變形,開啟靈活,裝飾面是否滑傷,顏色是否一致?五金是否配套? 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓?房間方正,地板是否有響聲等?水泥的地面裂紋情況! 6.房間內的強弱電是否好用通電,是否合理?如有萬用表試查! 6.房間方正、朝向采光情況?將來采暖、煤氣等裝的位置?查看水電的暢通情況,打開水查漏堵,盡可能的讓水大一點急一點,一來看水壓,二來看水排水速度! 7.最重要的是進戶位置? 8.實用面積,有必要的話先量一量,心中有數? 9 .還有很多,比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等,特別是廚房、衛生間、外墻等位置的墻體有無滲漏,有待驗收時檢查。 10最后把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來,如果沒問題的話就可以交錢;若有問題的話要求解決方案和時間,看是否影響交房,如影響就要交涉了! 本人為本專業人員多年,以上供你參考,希望能對你有幫助,我發個例件給你看看,供借鑒! 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒,好容易盼到了這一天,刀先生卻樂不 起來了:合同上明明寫著小區供電是市政電,交房時卻變成了臨時電,想仔細 看看房子,卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過后,隨著眾多樓盤的陸續竣工,交房高峰即將來臨,交房大戰也不可避 免地打響了。 元旦春節前后,是北京樓盤竣工交房的一個高峰,而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾,交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者,收房時要堅持先驗房,后辦理手續,并將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收,以免留下后患。 李女士在南三環附近買了一套房子,入住一年后才發現小區用電還是臨時 電,找到開發商理論,對方早已沒有了當初賣房時的熱情,一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露,目前小區使用臨時用電的現象非常普遍,“以前還都藏 著蓋著,現在好像變成了一個公開的秘密了。”據他講,出現這種情況,除了 市政供電線路鋪設進度原因外,還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用,而臨時用電由于電壓不穩,經常會出現跳閘等現象,不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者,小區用的是不是市政電, 可以到住宅所在地的供電公司查詢,除此之外,一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表,如果不是,而開發商又說不出具體什么時間換,那就要 小心了。 除了用電問題,各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因,業內人士提醒 購房者,收房時要堅持先驗房,后辦理手續。驗房后,業主需要繳納的費用主 要有:未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等;而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 回答:2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價: 共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報 有一說一 [學長] 新房入伙驗收注意事項 來自:新浪房產 絕大部分網友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房;交房手續是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。
                    新房驗收注意事項
                    新房驗收注意事項
                    向物業索要房屋各種資料和證明文件包括《住房質量保證書》、《住房使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《實測面積表》、《管線分布竣工圖》。檢查房屋內的設備設施是否可用,門窗是否有過緊或過松現象,用尺子量一下房子的凈空高度以及實際使用面積是否與合同上圖紅相符。若需更祥細資料請點擊下列網址查看。http://jingyan.baidu.com/article/2d5afd699af2e485a3e28e4b.html
                    新房如何驗收 新房交房標準注意事項有哪些
                    新房如何驗收 新房交房標準注意事項有哪些
                    超詳細的收房流程及攻略!一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。3. 對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。6. 如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋:1. 檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。2. 檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:(一) 房屋本身的質量(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(三)裝修質量特別提示:1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續,則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發商侵占。4. 若發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽定書面函件,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。5. 只要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交房,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實標準,除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的最終結果1. 房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。2. 如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。3. 發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。特別提示:1. 驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題,購房者在買房、收房過程中會經常遇到,特別經常遇到此類的咨詢問題,把關鍵注意事項列出,提醒消費者予以重視,以維護自己的權益。一、買房相關稅費(一)商品房買賣應繳以下稅費:1、契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費(二)稅費問題特別提示:依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5. 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一,購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。(一) 存在的問題:1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差,這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面,建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定,以維護自己的權益。2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發現。正確測算房屋面積,是專業人員的工作,一般購房者根本無法完成。其次,面積測量的人工操作特點,正常誤差都難以避免,一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費者相關知識掌握不夠,使得購房過程中信息不對稱,開發商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據有關規定,買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算房款;(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。特別提示:1. 想測出您買的商品房的真實面積,首先購房者索要出建筑的竣工圖紙,請專家根據圖紙進行計算。2. 簽定合同時應該細化條款,應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。(三)關于分攤面積公用建筑面積分攤原則:1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和。3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。4、對于半地下室,不論采光井的結構如何,都不計入建筑面積。特別提示:1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。2. 售房單位在預售商品房前,應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的,應重新提交面積測量報告。售房單位在銷(預)售商品房時,在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。3. 其他購房人受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。三、審查銷售廣告(一)出現問題“我們的小區綠化率達到……,我們小區配有小學、幼兒園、會所……”購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑,但到實際收房時才發現與現實相去甚遠,現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手;另外,裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。(二)解決辦法1. 要注意平時的證據收集。如買房時的樓書、廣告一定保存好,有條件購房時拍下售樓處沙盤,收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋,此類的廣告可以作為要約,在法庭上作為證據出示,要求開發商兌現承諾。2. 要隨時主張自己的權利。一旦發現小區有規劃被變更的跡象,購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉,以免形成事實,出現“贏了官司卻無法執行”的局面。四、法定退房條件:在房屋驗收過程中,業主如果發現購買的商品房存在質量問題,是不是都可以退房呢?退房的法定條件,綜合起來包括以下幾種:1. 購房合同無效:實踐中,造成購房合同無效的常見情形有:①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。2. 套型誤差導致退房:按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。3. 面積誤差導致退房:房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。4. 變更規劃、設計導致退房:開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。5. 質量不合格導致退房:房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的,買受人有權退房。特別提示:1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。2. 出現上述法定退房條件時,購房人在以上情況之一出現時選擇退房,相關違約賠償責任由發展商承擔,如果開發商不同意退房,購房人可向有管轄權的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件,但是房屋確實出現了質量問題,購房人有權要求開發商進行維修,因此造成損失的由開發商賠償。五、特別建議:可以考慮集體收房。買房過程中,常常會涉及到很多專業問題,只靠消費者個人的力量有時很難解決問題,在此,特別建議您可以考慮集體收房,人多力量大,結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數據7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核驗業主材料業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明交納剩余房款業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業主做綜合驗收業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案開發商與業主協商并達成書面協議根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議業主簽署《入住交接單》對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。【提示】:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接:驗完樓后,業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);符合政府規定和合同約定的,通過驗收;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見,合同雙方協商解決辦法,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的,應給予經濟補償;問題嚴重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發商相應責任,甚至退房。
                    新房驗收交房的時候都注意什么呢?需不需要帶什么工具?
                    新房驗收交房的時候都注意什么呢?需不需要帶什么工具?
                    收房驗房全攻略一.通知開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。注意事項:在約定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;業主交納剩余房款;業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。二.驗收購房者應根據購房合同約定的標準,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。收樓要驗哪些內容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。電氣1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。屋面1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。地面1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。三:提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。簽交房合同需要什么證明?業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。驗收毛坯房的八大驗收標準!●全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。●地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。●各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.收房注意事項最近一段時間,發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛,甚至造成人身傷害,其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益,也影響了物業公司的經營。那么,作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢?律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。
                    新房交付需要注意什么?需要驗收哪些數據?
                    新房交付需要注意什么?需要驗收哪些數據?
                    1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業主做綜合驗收5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商并達成書面協議7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議8、業主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。 5、驗地平其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水
                    請教新房驗收要注意哪些方面的問題?
                    請教新房驗收要注意哪些方面的問題?
                    建議您請監理公司的監理工程師幫助您驗收房子質量,一般花100-200元比您自己看要好的多。新房分毛坯和精裝。一、毛坯房的驗收主要根據購房合同條款進行驗收就可以了。二、精裝房的驗收需要注意的事項很多,主要是電氣、水暖等裝修方面。具體的事項很多,建議參照購房合同。下面列舉一些注意事項:  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
                    毛坯房驗收需要什么注意事項?
                    毛坯房驗收需要什么注意事項?
                    買房后房屋驗收是每一個購房者最關心的,對于毛胚房驗收是很多人也是外行,毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量,毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項,所以在了解驗收標準和驗收注意細節尤為重要。 在收房的時候,均需要注意以下細節:1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作;3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;5、對墻面進行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個小錘子慢慢敲);其實大問題基本上很多樓盤都不會產生,但是一些小細節尤為重要,注重一些細節,為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
                    美學搭配
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                    我想裝修
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                    泥工驗收的時候主要看的是瓷磚的橫平豎直和整體的平整度怎樣,主要包括墻面和地面的驗收兩個部分,如果窗戶重做了的話也要進行驗收,然后衛生間這個部分一定要注意裝修時候的細節的處理怎樣,不然以后防水什么的出現問題都是非常麻煩的。

                    除此之外我們也要注意下面幾個方面:

                    1、 地磚一定要耐臟,防滑,不要光為了好看

                    2、 亞光瓷磚難清理

                    3、 陽臺地磚要注意排水方向

                    4、 一面墻上不能有兩排非整磚

                    5、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理

                    6、 地面貼大理石(淺色),石材背面要做防水

                    7、 陽角處要割45度角

                    A
                    在驗收精裝房時首先要注意查看裝修是否貨真價實,很多開發商都會在宣傳的時候說是用了某某品牌而交房的時候換了其他的價格比較低的品牌,賺取差價,二者,你對精裝房的水電改造、吊頂和防水燈等隱蔽工程項目要有所了解,很多工程都是埋進墻體里的,要看這類工程是否穩定。最后要細心的檢查房子的裝修細節,如地面、墻面空鼓情況,油漆色澤、甲醛問題、地板是否開裂等細節


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                    1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。6、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試);8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機;9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用;10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),


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                    驗房是收房前最為關鍵的步驟,為了讓您“少走冤枉路,少花冤枉錢”,收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利,檢查每一個燈和開關、水龍頭、窗戶合頁,和水管啥的


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                    新房的驗收 在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。 作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。1、  看墻壁。 不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。2、  驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、  驗防水。 這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。4、  驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。   還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。  5、驗地平 其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的   室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。  ] 因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固   定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的 高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。 一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以 為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把   尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米 左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節 約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住 宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。7、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存 性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一   種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲 進的問題了。8、其他項目 事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。 以上希望對你有幫助。來源:合肥裝飾公司www.ahydzs.com


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                    1、首先,看是否符合交屋標準;2、驗房當然是先看門了查看要點:進戶門施工期如果保護不好,很容易有劃痕,所以先看表面,檢查門鎖,開啟是否靈活;3、地面要點:主要是看看地面平整情況,有無空鼓,水泥標號如何。


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