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                    住范兒 > 裝修熱點 > 岳陽二手房怎么裝修_岳陽二手房裝修需要注意什么

                    岳陽二手房怎么裝修_岳陽二手房裝修需要注意什么

                    定制 作者:韓魚 時間:2018-07-24 19:01:32 瀏覽量:7323 網民普遍認知程度:53% 來源:住范兒
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                    買帶裝修的二手房時需要注意哪些方面的問題 一、合同中表明賣家要結清之前的物業費用在交房時,買家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用。在各種費用交割完成之前,買家可以預留一部分尾款。并在買家驗收完后再支付給賣家。二、關于固定裝修設施和家具的約定二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權益,尤其是家具,一般無法像家電一樣確定具體型號來約束,給售房人留有更換的余地。因此,買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協議,以此保證交易能夠順利進行。1、對于不可移動的固定裝修部分,購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據,并明確裝修的保修期限;對于已經超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。2、對于裝修中的可移動部分,如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等,則應當明確品牌型號等內容。家電、家具等應當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據。三、做低房價會產生法律糾紛對于買家來說,一方面是買進時把房價做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再轉手賣出的時候,就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數不小的稅費。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單,還變相地要為前業主付掉一部分稅款。此外,對于裝修過的二手房,降低房價款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數已經失靈。以前的交易中,買賣時雙方經常會同時簽訂購房合同與裝修合同,將部分房價款作裝修款來結算,以規避房屋交易稅費。但是根據最新的規定,房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,這意味著買賣裝修房屋時,裝修費用也需要繳納契稅,通過做低價格來逃避契稅是不可行的。

                    二手房重新裝修麻煩嗎 二手房翻新要注意什么

                    二手房裝修要注意的:1、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

                    二手房裝修需要注意什么 二手房裝修注意事項

                    二手房裝修要注意的:1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來裝修二手房要注意是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

                    請問二手房重新裝修需要注意哪些問題?有人知道嗎?

                    二手房裝修注意事項:1、為洗手間進行閉水實驗在進行二手房重新裝修之前,一定要先請裝修工人對洗手間進行閉水實驗,檢查防水處理能力如何,如果出現漏水情況的話,就一定要清工人重新進行防水處理,注意在做完防水處理之后,一定要等地面的完全干透才能貼上瓷磚。2、水電路的改造在水路的改造完成之后,一定要檢查是否連接緊密,不會出現滲透的現象;在電路的改造時,如果房子之前使用的是鋁線,則一定要進行拆除,因為按照國家的標準,裝修中必須使用2.5平方毫米的銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時,必須使用PVC絕緣管。3、墻面的粉刷一般大家在購買了二手房之后,一定要對墻面進行重新粉刷,而二手房重新裝修粉刷墻面時,一定要注意的是墻面基層的處理,最好是將原墻面鏟平,并涂上界面劑,可以起到很好的防潮作用,最后再刷上墻漆,墻漆的顏色可以根據自己的愛好進行選擇。4、更換門窗一般門窗在使用一定的時間之后就一定要進行更換,因為一旦門窗出現變形的情況,將會使得房屋內物品的安全得不到保障,如果門窗發生變形的情況,消費者一定要及時的進行更換。5、增加必不可少的開關現在家庭在平時生活的過程中所需要使用的電器變得越來越多,所以在進行二手房重新裝修時,一定要適當的增加開關以及插座的個數,最好是在裝修之前就可以提前做好規劃,將開關以及插座的位置固定下來。

                    二手房的翻新和重裝需要注意什么

                    二手房裝修要注意的:1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來裝修二手房要注意是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

                    二手房簡單裝修攻略 二手房裝修需要注意什么

                    有人認為二手房裝修挺簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢?隨意拆改結構導致墻體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?
                    美學搭配
                    美學搭配
                    精選主材
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                    貼心服務
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                    精細施工
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                    我想裝修
                    二手房裝修需要注意什么
                    我也接觸了幾家,居然沒有一家公司問我家會有幾口人住這套房子,老人有什么特別需求,孩子的年齡階段。
                    二手房 什么 注意 裝修
                    二手房裝修都需要注意什么
                    二手房裝修都需要注意什么;二手如果需要拆除或打的,需要先關好電源。。。全包裝修要注意是:進場材料,半成品要符裝修合同上的要求。注意廚房 廁所的防水,管道 連接不得滲漏。裝修外觀質量:吊頂裝修的水平線,線條等需要橫平豎直。檢查地面,墻面磚的是否空鼓現象。裝修的表現平整,接縫,拼縫,對縫要細膩,達到精裝修的標準檢查有不符合要求的,及時反工糾正。
                    二手房 什么 注意 裝修
                    二手房裝修時有哪些注意事項
                    主要是墻頂面的處理——必須一次再到位,不能出現做完涂料又出現泛黃、開裂想象。再者就是廚衛空間地防水、整個空間的配電等。
                    注意事項 二手房 哪些 時有
                    二手房裝修需要注意什么?
                    裝 修 公 司 的 預 算 大 頭 還 是 以 視 覺 效 果 為 核 心 , 燈 飾 瓷 磚 木 地 板 永 遠 是 大 頭 , 很 多 裝 修 預 算 超 支 都 是 在 這 方 面 , 百 姓 裝 潢 就 不 錯 , 從 業 主 的 角 度 出 發 , 安 全 , 舒 適 , 方 便 , 實 用 ; 主 打 平 價 裝 修 , 不 僅 是 量 房 免 費 , 性 價 比 也 比 其 他 公 司 強 , 我 家 的 舊 房 就 是 百 姓 裝 潢 改 造 的 ! 。。。。。。。
                    二手房 什么 注意 裝修
                    二手房裝修時有哪些注意事項
                    主要是墻頂面的處理——必須一次再到位,不能出現做完涂料又出現泛黃、開裂想象。再者就是廚衛空間地防水、整個空間的配電等。
                    注意事項 二手房 哪些 時有
                    二手房裝修需要注意什么?
                    裝 修 公 司 的 預 算 大 頭 還 是 以 視 覺 效 果 為 核 心 , 燈 飾 瓷 磚 木 地 板 永 遠 是 大 頭 , 很 多 裝 修 預 算 超 支 都 是 在 這 方 面 , 百 姓 裝 潢 就 不 錯 , 從 業 主 的 角 度 出 發 , 安 全 , 舒 適 , 方 便 , 實 用 ; 主 打 平 價 裝 修 , 不 僅 是 量 房 免 費 , 性 價 比 也 比 其 他 公 司 強 , 我 家 的 舊 房 就 是 百 姓 裝 潢 改 造 的 ! 。。。。。。。
                    二手房 什么 注意 裝修
                    二手房裝修注意事項二手房如何翻修
                    二手房裝修要注意的:1、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    注意事項 二手房 二手房 如何
                    二手房裝修注意事項二手房如何翻修
                    二手房裝修要注意的:1、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    注意事項 二手房 二手房 如何
                    二手房裝修應該注意? 裝修過的請指點一下!
                    相對于新房裝修來說,二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程,無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想要做到最優化,的確是一門“學問”。為此北京諾賽裝飾的資深顧問和裝修專家,他們針對北京的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到的一些問題,總結出了一些經驗,提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優化”原則,以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。一、結構優化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化,把浪費的空間充分地利用起來;2、 拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等,增加和改善采光及使用率。二、水路優化1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。2、把原有老舊的管線用PPR管(最好使用PPR復合銅管)更換為暗管。3、老舊的閥門總是關不嚴水,既不美觀也不好用,最好更換為質量可靠的真空銅球閥。三、電路優化1、許多上世紀90年代左右的樓房,照明與插座混用了一個回路,電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線,使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了,造成了其它電器都無法正常使用,另外這些舊房的電路都沒有接地保護,根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害,這就更加需要徹底改造了!!!2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理,但增容部分一般僅限于空調回路,基本上能保證使用,但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在墻體外面,嚴重影響墻面的整體美觀性,這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房;老房子的配電箱設置一般都比較老舊,回路過于簡單,并且各個回路的功率配比不盡合理,需要根據所有的用電設備的功率大小,規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關回路:總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多,有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么電器,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米,所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。四、弱電優化1、有線電視,電話這些線路均要根據實際需要重新布線。2、增加衛星電視,并和局域網對接聯機,因為許多衛星電視節目需要通過網絡來解密。3、網絡電視是將來的趨勢,所以每個電視端口要增加一個網絡接口,通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱,modem,路由器,電視分配器等都需要電源和相應的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。五、墻體優化1、鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子,更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內部為粘結強度很低的混合砂漿,這種墻面特別容易發生大面積空鼓和開裂,刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗,如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗,有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優化1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。八、防水優化1、老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化,防滲漏效果大大下降。2、可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水,進行24小時閉水試驗,無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。在愛居上面有很多二手房裝修的注意事項,樓主可以去借薦下,
                    二手房 一下 修過 應該
                    二手房裝修應該注意? 裝修過的請指點一下!
                    相對于新房裝修來說,二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程,無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想要做到最優化,的確是一門“學問”。為此北京諾賽裝飾的資深顧問和裝修專家,他們針對北京的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到的一些問題,總結出了一些經驗,提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優化”原則,以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。一、結構優化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化,把浪費的空間充分地利用起來;2、 拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等,增加和改善采光及使用率。二、水路優化1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。2、把原有老舊的管線用PPR管(最好使用PPR復合銅管)更換為暗管。3、老舊的閥門總是關不嚴水,既不美觀也不好用,最好更換為質量可靠的真空銅球閥。三、電路優化1、許多上世紀90年代左右的樓房,照明與插座混用了一個回路,電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線,使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了,造成了其它電器都無法正常使用,另外這些舊房的電路都沒有接地保護,根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害,這就更加需要徹底改造了!!!2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理,但增容部分一般僅限于空調回路,基本上能保證使用,但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在墻體外面,嚴重影響墻面的整體美觀性,這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房;老房子的配電箱設置一般都比較老舊,回路過于簡單,并且各個回路的功率配比不盡合理,需要根據所有的用電設備的功率大小,規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關回路:總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多,有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么電器,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米,所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。四、弱電優化1、有線電視,電話這些線路均要根據實際需要重新布線。2、增加衛星電視,并和局域網對接聯機,因為許多衛星電視節目需要通過網絡來解密。3、網絡電視是將來的趨勢,所以每個電視端口要增加一個網絡接口,通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱,modem,路由器,電視分配器等都需要電源和相應的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。五、墻體優化1、鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子,更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內部為粘結強度很低的混合砂漿,這種墻面特別容易發生大面積空鼓和開裂,刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗,如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗,有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優化1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。八、防水優化1、老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化,防滲漏效果大大下降。2、可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水,進行24小時閉水試驗,無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。在愛居上面有很多二手房裝修的注意事項,樓主可以去借薦下,
                    二手房 一下 修過 應該
                    二手房裝修 你需要注意哪些問題
                    對現有的條件進行準確的評估,這是二手房裝修之前就要考慮的問題,比如有些東西可以留下來,有些東西要拆除,有些部分要改掉。二手房裝修注意要點有很多,但是掌握三個基本的原則,就可以讓實際的選擇更加客觀,這也是二手房裝修的主要方法。二手房裝修注意要點之評估現狀基本的條件決定要做的設計,二手房裝修的前提,就是要對現狀充分的了解,從客戶的角度,要明確方向,知道目前情況的現狀,而設計方,要了解客戶的需要,也要從專業的角度,幫助客戶評估現狀,這樣就可以明確目標,避免浪費,還可以提高裝修效率。二手房裝修注意要點之拆改留確定方案有了基本情況的了解,設計師要結合客戶的需要做方案,二手房裝修的拆是一定會有的,但是要盡量的少,改是相對最好的方法,要突出設計優勢有亮點,另外就是創新的設計融入,讓裝修效果符合客戶的心意。確定方案,才是明確目標的關鍵,不能太心急。二手房裝修注意要點之細節設計避免浪費明確了目標的二手房裝修,并不會很難,而實踐的施工過程中,需要注意的就是細節的設計的很多地方,一定要考慮避免浪費的原則上,保證安全的基礎上,做到精致用心,這樣一個漂亮的二手房裝修之后,可以有新房的感覺,舒適溫馨的效果就有了。追求改得更有品味,追求有更實用的功能,在很多的二手房裝修,客戶都希望有較大的變化,但是從專業的角度,這個變化更多應該是形式,而避免主體太大的改動,即是從實用安全的角度考慮,二手房裝修注意要點還是有很多的,也是保證施工質量,降低裝修費用的好方法,要加強與客戶的溝通,效果才好。
                    二手房 哪些 注意 裝修
                    二手房裝修 你需要注意哪些問題
                    對現有的條件進行準確的評估,這是二手房裝修之前就要考慮的問題,比如有些東西可以留下來,有些東西要拆除,有些部分要改掉。二手房裝修注意要點有很多,但是掌握三個基本的原則,就可以讓實際的選擇更加客觀,這也是二手房裝修的主要方法。二手房裝修注意要點之評估現狀基本的條件決定要做的設計,二手房裝修的前提,就是要對現狀充分的了解,從客戶的角度,要明確方向,知道目前情況的現狀,而設計方,要了解客戶的需要,也要從專業的角度,幫助客戶評估現狀,這樣就可以明確目標,避免浪費,還可以提高裝修效率。二手房裝修注意要點之拆改留確定方案有了基本情況的了解,設計師要結合客戶的需要做方案,二手房裝修的拆是一定會有的,但是要盡量的少,改是相對最好的方法,要突出設計優勢有亮點,另外就是創新的設計融入,讓裝修效果符合客戶的心意。確定方案,才是明確目標的關鍵,不能太心急。二手房裝修注意要點之細節設計避免浪費明確了目標的二手房裝修,并不會很難,而實踐的施工過程中,需要注意的就是細節的設計的很多地方,一定要考慮避免浪費的原則上,保證安全的基礎上,做到精致用心,這樣一個漂亮的二手房裝修之后,可以有新房的感覺,舒適溫馨的效果就有了。追求改得更有品味,追求有更實用的功能,在很多的二手房裝修,客戶都希望有較大的變化,但是從專業的角度,這個變化更多應該是形式,而避免主體太大的改動,即是從實用安全的角度考慮,二手房裝修注意要點還是有很多的,也是保證施工質量,降低裝修費用的好方法,要加強與客戶的溝通,效果才好。
                    二手房 哪些 注意 裝修
                    二手房裝修時要注意哪些問題?
                    舊門鎖 首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。老化水管 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。舊電路 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用PVC絕緣護線管。此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫,埋下觸電和電器火災事故隱患。三個“面” 在裝修時,二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。防水 在裝修二手房前,應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中,如果要動管線,則必須要重做防水。做完防水處理后,等地面完全干透再鋪設瓷磚,進行整體裝修。 此外,裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 哪些 注意 裝修
                    二手房裝修時要注意哪些問題?
                    舊門鎖 首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。老化水管 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。舊電路 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用PVC絕緣護線管。此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫,埋下觸電和電器火災事故隱患。三個“面” 在裝修時,二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。防水 在裝修二手房前,應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中,如果要動管線,則必須要重做防水。做完防水處理后,等地面完全干透再鋪設瓷磚,進行整體裝修。 此外,裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 哪些 注意 裝修
                    請問二手房重新裝修需要注意哪些問題?有人知道嗎?
                    你好,很高興為你解答,對于很多家庭來說買房是負擔很重的,二手房就成了他們的首選,但是很多人認為二手房裝修比較簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢? 1.隨意拆改結構導致墻體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。 2.衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。 3.水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。 4.新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。 5.插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。 6.陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積,有些房主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發現只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。 好了,以上就是關于二手房重新裝修時的一些注意事項,大家務必要重視,避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。現在,買一手房價格太高,買二手房比較合適,何況對于80后的年輕人來說,根本就買不起一手房,買二手房其實對于年輕人來說,也是相當不錯的。但是裝修一定要細心,祝你裝修順利,生活愉快。
                    二手房 哪些 有人 注意
                    請問二手房重新裝修需要注意哪些問題?有人知道嗎?
                    你好,很高興為你解答,對于很多家庭來說買房是負擔很重的,二手房就成了他們的首選,但是很多人認為二手房裝修比較簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢? 1.隨意拆改結構導致墻體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。 2.衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。 3.水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。 4.新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。 5.插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。 6.陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積,有些房主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發現只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。 好了,以上就是關于二手房重新裝修時的一些注意事項,大家務必要重視,避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。現在,買一手房價格太高,買二手房比較合適,何況對于80后的年輕人來說,根本就買不起一手房,買二手房其實對于年輕人來說,也是相當不錯的。但是裝修一定要細心,祝你裝修順利,生活愉快。
                    二手房 哪些 有人 注意
                    二手房局部裝修,要注意什么
                    1、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 什么 局部 注意
                    二手房局部裝修,要注意什么
                    1、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理 在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 什么 局部 注意
                    二手房裝修翻新需注意什么事項
                    二手房裝修要注意的:1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來裝修二手房要注意是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 事項 什么 注意
                    二手房裝修翻新需注意什么事項
                    二手房裝修要注意的:1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,裝修二手房要注意一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、裝修二手房要注意粉刷墻面,打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來裝修二手房要注意是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修二手房要注意,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、裝修二手房要注意做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
                    二手房 事項 什么 注意
                    二手房精裝修需要注意什么
                    有人認為二手房裝修挺簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢?隨意拆改結構導致墻體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的
                    二手房 什么 注意 裝修
                    二手房精裝修需要注意什么
                    有人認為二手房裝修挺簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢?隨意拆改結構導致墻體變形 以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。衛浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的
                    二手房 什么 注意 裝修
                    買裝修過的二手房注意看哪些
                    對于一個家庭來說,買房的目的有的是自住,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機轉手獲利。不過,買房不像買衣服買手機那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們,買二手房注意事項是你們必須要知道的,那么,在進行二手房交易過程中,買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。一、買二手房注意事項:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構:注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。6、查詢物業的管理水平:包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣二、通過找中介購買二手房注意事項:選擇房產中介公司首先,選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外,在與房主簽訂購房協議之前,購房者應該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存備案。中介公司實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。簽訂協議驗證核實房屋后,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少三、二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法。2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。簽訂《居間中保合同》為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款,應與擔保方簽訂《委托擔保合同》,同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶,貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。立契過戶當天,買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者,應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者,要等銀行看到《買賣契約》后,才能放貸。許多區縣的房產局要求,立契當天,繳納稅費,所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外,還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后,還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后,住建局將為您購置的這套房子審檔,辦理產權登記,測繪,制作新的產權證。買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣大家買二手房一定不要怕麻煩,該辦的手續都要辦好,該注意的事項都要考慮,在買房前請詳讀以上買二手房注意事項,注意不要被騙。
                    二手房 修過 哪些 注意
                    買裝修過的二手房注意看哪些
                    對于一個家庭來說,買房的目的有的是自住,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機轉手獲利。不過,買房不像買衣服買手機那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們,買二手房注意事項是你們必須要知道的,那么,在進行二手房交易過程中,買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。一、買二手房注意事項:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構:注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。6、查詢物業的管理水平:包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣二、通過找中介購買二手房注意事項:選擇房產中介公司首先,選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外,在與房主簽訂購房協議之前,購房者應該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存備案。中介公司實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。簽訂協議驗證核實房屋后,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少三、二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法。2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。簽訂《居間中保合同》為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款,應與擔保方簽訂《委托擔保合同》,同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶,貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。立契過戶當天,買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者,應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者,要等銀行看到《買賣契約》后,才能放貸。許多區縣的房產局要求,立契當天,繳納稅費,所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外,還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后,還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后,住建局將為您購置的這套房子審檔,辦理產權登記,測繪,制作新的產權證。買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣大家買二手房一定不要怕麻煩,該辦的手續都要辦好,該注意的事項都要考慮,在買房前請詳讀以上買二手房注意事項,注意不要被騙。
                    二手房 修過 哪些 注意
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