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                    住范兒 > 裝修熱點 > 小產權房選購介紹及常見問題解決

                    小產權房選購介紹及常見問題解決

                    創意家居 作者:上海的風 時間:2018-09-10 11:40:20 瀏覽量:8673 網民普遍認知程度:53% 來源:住范兒
                    liber提出小產權房常見問題及政策介紹的問題,waxff2000重點說明房屋產權證明常見問題及解決辦法的基本情況,肉丸通過調查資料對小產權房房產政策及常見問題解析做出詳細闡述,wjwlw花大量時間收集整理小產權房問題匯總及選購介紹得出本內容供大家學習理解。
                    常見問題 產權 介紹 解決
                    想買一套小產權房,要注意哪些問題 1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎,購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業的律師,根據他們豐富的經驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

                    想買一套小產權房,要注意哪些問題

                    1、根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎,購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業的律師,根據他們豐富的經驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

                    買小產權房,需要注意哪些事情大家給我具體的注意事項

                    選定心儀的房屋后,了解下房屋及周邊情況,若售價明顯低于周邊同面積、同類房產,那么可能房屋是被抵押貸款,要去相關銀行咨詢,房產交易中心查詢;還有是否發生過事故,那么房價本來就要跌;還要了解一下周邊環境是否有噪音源或化工廠等、交通是否便捷......最后和你簽署購房合同的,必須是賣房者本人簽章,而且房產是完全屬于他(她)的,否則單是他(她)無權獨自處分房產;可以找家好點的中介,委托辦理;支付定金時,如果你確認要買,而又怕房價上漲賣家反悔,可主張定金及違約金適當多些;建議銀行轉賬到賣家指定賬戶,相關單據要保留好尾款留著,最后交付房屋(房產證、鑰匙等),驗下來沒問題再付網簽鎖定交易;求保險的話,找個好點的律師

                    買小產權房,需要注意哪些事情大家給我具體的注意事項

                    選定心儀的房屋后,了解下房屋及周邊情況,若售價明顯低于周邊同面積、同類房產,那么可能房屋是被抵押貸款,要去相關銀行咨詢,房產交易中心查詢;還有是否發生過事故,那么房價本來就要跌;還要了解一下周邊環境是否有噪音源或化工廠等、交通是否便捷......最后和你簽署購房合同的,必須是賣房者本人簽章,而且房產是完全屬于他(她)的,否則單是他(她)無權獨自處分房產;可以找家好點的中介,委托辦理;支付定金時,如果你確認要買,而又怕房價上漲賣家反悔,可主張定金及違約金適當多些;建議銀行轉賬到賣家指定賬戶,相關單據要保留好尾款留著,最后交付房屋(房產證、鑰匙等),驗下來沒問題再付網簽鎖定交易;求保險的話,找個好點的律師

                    買小產權房的問題,點進來看一下,謝謝

                    目前小產權比國有產權房更便宜,也過不了戶。如果可以辦不動產證的話,可以考慮下,買賣之間要寫張房屋買賣協議。

                    買小產權房的問題,點進來看一下,謝謝

                    目前小產權比國有產權房更便宜,也過不了戶。如果可以辦不動產證的話,可以考慮下,買賣之間要寫張房屋買賣協議。
                    美學搭配
                    美學搭配
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                    購買小產權房存在哪些弊端
                    居住是可以的,不過,再出售就麻煩了,還有,有的可能連產權證也沒有的么,拿持有證件的人拿去抵押,一房二賣,不就無法控制風險了?
                    產權 哪些 存在 弊端
                    購買小產權房存在哪些弊端
                    居住是可以的,不過,再出售就麻煩了,還有,有的可能連產權證也沒有的么,拿持有證件的人拿去抵押,一房二賣,不就無法控制風險了?
                    產權 哪些 存在 弊端
                    關于小產權房買賣的問題
                    你本村的沒事,你們是一個集體的,小產權只是不允許對非集體人員買賣一、小產權房的認定概念小產權房是相對于大產權房而言的,是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書,或只有房屋所有權證,沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因,可以分為以下幾種類型:(一)通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織,經過其所在縣級政府批準,在宅基地或農村其它集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋,通常情況下購房者還能得到由鄉鎮政府或村委會制作的“鄉產證”, 被民間稱為“鄉產權“房。具體分為以下幾種:1.自主開發的建設方式,這樣做又有兩種情況:第一種是由農村集體組織供給建設用地,由農村集體的企業開發建設,如北京鄭各莊[5],前提是得有資金和建設能力;第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設,然后出租和出售,如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開發式,房產開發商和農村集體經濟組織合作,農村集體經濟組織向房地產開發企業提供建設用地的使用權,企業出資開發建設,然后出租和出售,一方面滿足村民的住房需求,另一方面滿足企業發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。(二)房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續,擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民,或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。(三)農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。(四)“有限產權房”,指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼,房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得,原產權單位沒有支付土地出讓金,個人在購買后,土地使用權證書還是劃撥的,如再轉讓,則必須繳納土地出讓金,交了土地出讓金,就等同于商品房的大產權了。[7]
                    產權 關于 賣的 問題
                    關于小產權房買賣的問題
                    你本村的沒事,你們是一個集體的,小產權只是不允許對非集體人員買賣一、小產權房的認定概念小產權房是相對于大產權房而言的,是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書,或只有房屋所有權證,沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因,可以分為以下幾種類型:(一)通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織,經過其所在縣級政府批準,在宅基地或農村其它集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋,通常情況下購房者還能得到由鄉鎮政府或村委會制作的“鄉產證”, 被民間稱為“鄉產權“房。具體分為以下幾種:1.自主開發的建設方式,這樣做又有兩種情況:第一種是由農村集體組織供給建設用地,由農村集體的企業開發建設,如北京鄭各莊[5],前提是得有資金和建設能力;第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設,然后出租和出售,如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開發式,房產開發商和農村集體經濟組織合作,農村集體經濟組織向房地產開發企業提供建設用地的使用權,企業出資開發建設,然后出租和出售,一方面滿足村民的住房需求,另一方面滿足企業發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。(二)房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續,擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民,或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。(三)農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。(四)“有限產權房”,指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼,房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得,原產權單位沒有支付土地出讓金,個人在購買后,土地使用權證書還是劃撥的,如再轉讓,則必須繳納土地出讓金,交了土地出讓金,就等同于商品房的大產權了。[7]
                    產權 關于 賣的 問題
                    關于類似小產權的房子問題,求專家介紹
                    5月1號不動產權證出來的時候,上面再次強調了,小產權房是沒有轉正的可能的。而按照你這個說法,比小產權房更嚴重,你這個差不多是屬于違建了吧。只要有人舉報,就完了。真正的小產權房,只要原房主不鬧事,你住還是能住的,只不過可能過不了戶什么的。你這個更沒保障。
                    專家 產權 介紹 關于
                    關于類似小產權的房子問題,求專家介紹
                    5月1號不動產權證出來的時候,上面再次強調了,小產權房是沒有轉正的可能的。而按照你這個說法,比小產權房更嚴重,你這個差不多是屬于違建了吧。只要有人舉報,就完了。真正的小產權房,只要原房主不鬧事,你住還是能住的,只不過可能過不了戶什么的。你這個更沒保障。
                    專家 產權 介紹 關于
                    大神說說買小產權房有質量問題怎么辦
                    一方面,買賣合同的出賣人應就買賣二手房向買受人承擔質量瑕疵擔保責任,對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的應承擔賠償責任;另一方面,如果由于二手房一般已使用一定年限并存在重新裝修、裝飾等現狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
                    怎么辦 產權 大神 說說
                    大神說說買小產權房有質量問題怎么辦
                    一方面,買賣合同的出賣人應就買賣二手房向買受人承擔質量瑕疵擔保責任,對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的應承擔賠償責任;另一方面,如果由于二手房一般已使用一定年限并存在重新裝修、裝飾等現狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
                    怎么辦 產權 大神 說說
                    小產權房能不能買?應該注意什么?什么情況可以買?
                    國家是不鼓勵個人購買小產權房屋的,而且如果購買小產權房屋,只是購買的地上的建筑,如果將來與賣方發生糾紛,國家是不會支持你的。但是賣房者如果不反悔,應該也不會出現什么情況的,提醒你,如要購買小產權房屋,一定要與賣方簽好協議,說明使用年限,以及地上物的歸屬權等等,以備將來發生變故時有證可循。
                    可以買 能不能 產權 什么
                    小產權房能不能買?應該注意什么?什么情況可以買?
                    國家是不鼓勵個人購買小產權房屋的,而且如果購買小產權房屋,只是購買的地上的建筑,如果將來與賣方發生糾紛,國家是不會支持你的。但是賣房者如果不反悔,應該也不會出現什么情況的,提醒你,如要購買小產權房屋,一定要與賣方簽好協議,說明使用年限,以及地上物的歸屬權等等,以備將來發生變故時有證可循。
                    可以買 能不能 產權 什么
                    關于小產權房的買賣問題的規定以及實務處理方式。
                    現階段,法律上認定“小產權房”買賣合同無效。但是對于各別交易行為,不同地區有不同的認可行為。對于買房雙方達成協議,雙方自愿立下契約,交房房款的,若房屋買賣的雙方屬于同一集體經濟組織成員的,可以認定合同有效。
                    買賣 產權 以及 關于
                    關于小產權房的買賣問題的規定以及實務處理方式。
                    現階段,法律上認定“小產權房”買賣合同無效。但是對于各別交易行為,不同地區有不同的認可行為。對于買房雙方達成協議,雙方自愿立下契約,交房房款的,若房屋買賣的雙方屬于同一集體經濟組織成員的,可以認定合同有效。
                    買賣 產權 以及 關于
                    關于小產權房的治理辦法?如何解決小產權房問題?
                    目前還沒有特別的規定解決小產權房的后遺問題。但早有相關規定對小產權房的交易進行限制,購買小產權房的人是要承受相當大風險的,目前購買人群無非是看中價格便宜,能使用就行,作為過渡。真正把這個作為投資,肯定是不妥的。
                    產權 產權 關于 辦法
                    關于小產權房的治理辦法?如何解決小產權房問題?
                    目前還沒有特別的規定解決小產權房的后遺問題。但早有相關規定對小產權房的交易進行限制,購買小產權房的人是要承受相當大風險的,目前購買人群無非是看中價格便宜,能使用就行,作為過渡。真正把這個作為投資,肯定是不妥的。
                    產權 產權 關于 辦法
                    買小產權房的問題,求大神解答!!!
                    小產權是不允許買賣的,國家沒有相關的法律保護,所以即使現在的合同寫的再完善也只是一廂情愿,國家不予認可的!以后牽扯到拆遷,賠償首選是給原來的房東的,至于原來房東會不會及時的把錢給你這個是個人的誠信問題,不是合同就能約定的!所以,這個最好是看看該房東的為人誠信怎么樣。
                    產權 大神 解答 問題
                    買小產權房的問題,求大神解答!!!
                    小產權是不允許買賣的,國家沒有相關的法律保護,所以即使現在的合同寫的再完善也只是一廂情愿,國家不予認可的!以后牽扯到拆遷,賠償首選是給原來的房東的,至于原來房東會不會及時的把錢給你這個是個人的誠信問題,不是合同就能約定的!所以,這個最好是看看該房東的為人誠信怎么樣。
                    產權 大神 解答 問題
                    大家好,有沒有想買小產權房子的介紹一下吧
                    一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
                    有沒有 一下 產權 介紹
                    大家好,有沒有想買小產權房子的介紹一下吧
                    一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
                    有沒有 一下 產權 介紹
                    本人想買套小產權房,請問要注意些什么問題
                    最重要的就是產權問題,舉個例子,出賣人萬一因為債務問題被人起訴,或者一房多賣,或者權屬爭議的時候,你若購買的房子因為沒有過戶,可能出現被拍賣的法律風險。
                    產權 什么 想買 本人
                    本人想買套小產權房,請問要注意些什么問題
                    最重要的就是產權問題,舉個例子,出賣人萬一因為債務問題被人起訴,或者一房多賣,或者權屬爭議的時候,你若購買的房子因為沒有過戶,可能出現被拍賣的法律風險。
                    產權 什么 想買 本人
                    關于市民小產權房解決問題政府是否有解決意向?二會是否有提意
                    兩會期間關于房產方面的決議主要就是不動產登記政策,對于小產權房來說是不能辦理不動產登記的,所以小產權房轉正一說是不現實的,目前的國家政策對小產權房還是打壓的態勢!
                    解決問題 產權 關于 意向
                    關于市民小產權房解決問題政府是否有解決意向?二會是否有提意
                    兩會期間關于房產方面的決議主要就是不動產登記政策,對于小產權房來說是不能辦理不動產登記的,所以小產權房轉正一說是不現實的,目前的國家政策對小產權房還是打壓的態勢!
                    解決問題 產權 關于 意向
                    小產權房一房兩賣怎么解決?
                    本來,小產權房,就不能買賣,可訴訟要求返還房款。
                    產權 怎么 解決 ?
                    小產權房一房兩賣怎么解決?
                    本來,小產權房,就不能買賣,可訴訟要求返還房款。
                    產權 怎么 解決 ?
                    小產權房系列解決方案3月1日正式首推 年后樓市政策有哪些變化
                    根據不動產登記的頂層設計,在未發證的情況下,小產權房無產權保證,未來也很難入市交易。
                    解決方案 3月 產權 變化
                    小產權房系列解決方案3月1日正式首推 年后樓市政策有哪些變化
                    根據不動產登記的頂層設計,在未發證的情況下,小產權房無產權保證,未來也很難入市交易。
                    解決方案 3月 產權 變化
                    想買一套小產權房,可是過不了戶,自己簽的合同有效嗎
                    這要根據實際情況判斷,合同一般認定有效,實踐中關鍵是必須交付,保留打款記錄。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
                    一套 不了 產權 可是
                    想買一套小產權房,可是過不了戶,自己簽的合同有效嗎
                    這要根據實際情況判斷,合同一般認定有效,實踐中關鍵是必須交付,保留打款記錄。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
                    一套 不了 產權 可是
                    小產權的房子可以買嗎 – 安居客房產問答
                    不建議購買,(一)小產權房的定義小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。(二)小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證,還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。(一)購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況,妥善處理。1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(二)購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述,通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發,所以小產權房是沒有房產證的房子,只有土地證,也相當于買了小產權房的房子只有使用權,沒有的所有權。總的來說,小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得,要按具體的情況分析,所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚,以免得不到產權,造成利益損失
                    可以買 產權 安居 房產
                    小產權的房子可以買嗎 – 安居客房產問答
                    不建議購買,(一)小產權房的定義小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。(二)小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證,還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。(一)購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況,妥善處理。1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(二)購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述,通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發,所以小產權房是沒有房產證的房子,只有土地證,也相當于買了小產權房的房子只有使用權,沒有的所有權。總的來說,小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得,要按具體的情況分析,所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚,以免得不到產權,造成利益損失
                    可以買 產權 安居 房產
                    【關于小產權房】產生的原因及購買時的問題簡析
                    在我們生活的城市中,你會發現城市的面積在不斷的擴大,在郊區建筑房屋商店,而這樣擴大就會占用郊區一些農民的土地面積,但是在占用土地的前提是要合法的買賣土地,但是我國的土地是歸國家所有,農民及商家不得隨意的買賣土地,這就需要正規的土地轉讓證明,以及土地租用者也就是擁有土地的農民要接受購買土地的各項條件。但是仍然有許多的人不滿意購買的條件,于是就自己蓋上房屋出租或者賣出去,或者是在國家不允許的情況下自己蓋上房屋居住,而這種不屬于購買來自己建筑的房屋,或者購買的時候是別人自己建筑的,沒有正規的房產證的房屋則屬于小產權房。大產權房及小產權房的分類是根據土地使用權上來分的,大產權房是發展商有土地的產權,通過競標拍賣或者直接購買而得來的土地產權,發展商的產權屬于大產權,而小產權則是土地原有的租用者,在自己的土地上建筑的房子則叫做小產權房。大產權房購買的時候不需要繳納土地出讓金,而小產權房在購買的時候也要購買房屋占用的土地的出讓金;大產權有國家發產權證,而小產權房國家不分發產權證,而是通過鄉鎮發的產權證,又叫做鄉產證,而鄉產證并不具有真正意義上的產權。小產權房產生的原因大多有幾類,一種是城市房價太高,很多大中城市的房價讓許多人一輩子都買不了屬于自己的一套住房,而且政府的一些經濟適用房和廉租房的數量太少,而需要房屋的人數太多,這個時候小產權房的價格無疑是最適合購買的,然后也就忽略了一些小產權房存在問題;還有一種就是農村土地制度的不合理,農村很多人法律意識不強,認為是自己的土地就是自己所擁有的,就可以在自己的土地上想做什么就做什么,而居住需要房屋又是生活中所必不可少的,于是就選擇一塊適合的土地蓋房子,并沒有房產證類的證明。在小產權房購買的時候存在很多的風險問題,其中有些就是法律上的問題,在房屋轉讓上小產權房拿不到正式的房產證就不具備真正意義上的產權,房屋沒有過戶到時候如果有拆遷,則不享受政府給予的拆遷款,還有就是政策上具有的風險,我國明確規定不準在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小產權房的存在盡管為很多人提供了住宅,但是存在的問題特別多,希望小編的這些介紹可以為你提供一個對于小產權房的參考。
                    產權 關于 原因 生的
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